A világ egyik legnagyobb kereskedelmi ingatlan tanácsadással foglalkozó cégének hazai divíziója, a CBRE Magyarország mutatkozott be kedden a városházán az idei második üzleti reggelin, amelynek témája a kereskedelmi ingatlanok voltak.

Bár az európai autóipar jelenleg nagy válságát éli, és ennek következtében mostanság több millió járművel kevesebb készül a kontinensen, mégis Szegeden arra számítanak, hogy a világ legnagyobb elektromos autógyártójának itteni megtelepedése miatt a beszállítók is egymás után érkezhetnek meg a városba. A BYD kérte, hogy álljanak rendelkezésre az ehhez szükséges telkek – mondta el a keddi üzleti reggeli megnyitóján Nagy Sándor városfejlesztési alpolgármester. Az esemény szervezője ezúttal is a Szeged Pólus Fejlesztési Nonprofit Kft. volt.

Nem akármilyen cég mutatkozott be Szegeden.

A multinacionális cég, a kereskedelmi ingatlanok hasznosításával foglalkozó CBRE a Forbes listáján a 128. legfontosabb világcég, amely 100 országban tevékenykedik, 140 ezer alkalmazottat foglalkoztat és világszerte 500 irodán keresztül szolgálja ki ügyfeleit.

Szeged fontosságáról valamit elmond, hogy második hazai irodájukat Budapest után itt nyitották – jelezte bevezető előadásában Kenyeres Anita, a szegedi iroda vezetője. Idehaza 140 fős a csapatuk.

Vásárlói oldalon ők voltak a tanácsadói a napokban zárult Árkád Szeged ingatlanügyletének – hangzott el a keddi üzleti reggelin, ahogyan az is, hogy sok szállal kötődnek már ma is a városhoz. A CBRE az értékbecslője a Rókusi Tescónak és a helyi Auchannak is, de ez korántsem a teljes régiós ügyféllistájuk.

Az ingatlanpiaci túlsúly talán sehol nem annyira egyenlőtlen a közép-európai régióban, mint hazánkban. Budapesten és agglomerációjában 4 millió négyzetméter ipari ingatlan található, ezen kívül 2 millió négyzetméter – mondta el Borbély Gábor, a cég nemzetközi elemzési igazgatója. Még nagyobb a különbség az irodapiacon. Ebben a kategóriában a fővárosban 4, 5 millió négyzetméter található, Szegeden mindössze 39 ezer, Pécsett 47 ezer, Debrecenben 120 ezer, Miskolcon 38 ezer és Győrben 23 ezer négyzetméter. Fordulópont lehet, hogy az elemzési igazgató szerint mindkét ingatlankategóriában megjelentek azok a nemzetközi befektetők, amelyek komoly lehetőséget látnak a vidéki fejlesztésekben.

Az elhangzottakhoz Baka Gergely, az ipari ingatlanok hasznosításával foglalkozó üzletági vezető hozzátette: csak tavaly 447 ezer négyzetméter ipari ingatlan épült országszerte, idén pedig várható további 596 ezer négyzetméter.

A növekedés ezen a téren látványos és egyértelmű. Délkelet-Magyarország felzárkózása ezen a téren is elkezdődött.

Több szegedi ingatlanfejlesztésről is szó esett a kedd délelőtti eseményen. A Hajnóczy utcában átadott A-kategóriás irodaház, a Tilia lassan megtelik. Ez is mutatja, megvan az igény az ilyen minőségi ingatlanok iránt. Jövőre adják át várhatóan a Takaréktár utcában a Ginkgo irodaházat – sorolta a másik helyi fejlesztést Kenyeres Anita.

Mindezek kapcsán szóba került, hogy egyre fontosabbá válik az iroda- és az ipari ingatlanok esetében is a zöld minősítés megléte vagy annak hiánya. Mint a CBRE szakemberei a téma kapcsán fogalmaztak: a minőségi bérlőket elvesztik, akik befektetési szándékkal olyan ingatlant építenek, amely nem rendelkezik zöld minősítéssel.

Debrecen példája azt mutatja, hogy Szegeden az elkövetkező években egymás után jelenhetnek meg a világ legjelentősebb szállodaláncai. A cívisváros a nagy ipari befektetések területén jó egy évtizeddel Szeged előtt jár. A multik után érkeztek Debrecenbe a szállodaláncok. Vélhetően ez lesz a forgatókönyv Szegeden is.

Forrás: www.szeged.hu